Kennzahlen: BRI, GRZ, GFZ, Vollgeschosse und A/V

Die Projektübersicht zeigt neben der aktuellen Phase die Kennzahlen eines Gebäudes, ermittelt aus den Modellen, wie sie jetzt sind, so wie die Flächen: BRI, GRZ und GFZ bezogen auf das Grundstück, welche Geschosse als Vollgeschosse gelten können, und A/V. Es sind Hinweise für den Entwurf, keine Prüfung der Zulässigkeit: Darüber entscheiden der Bebauungsplan und die Behörde.

Was die Kennzahlen bedeuten

• BRI (Brutto-Rauminhalt, DIN 277): das Volumen innerhalb der Außenflächen der Wände, ab der Unterseite der untersten Bodenplatte. Wo ein geneigtes Dach steht, bis zur Oberseite seiner Flächen, Gauben eingeschlossen; Dachüberstände zählen nicht.
• GRZ (BauNVO § 19): die überbaute Fläche im Grundriss, bezogen auf die Grundstücksfläche.
• GFZ (BauNVO § 20): die Brutto-Grundfläche (BGF) der Geschosse, die Vollgeschosse sein können, bezogen auf die Grundstücksfläche.
• Vollgeschosse: Ein Geschoss zählt, wenn ein ausreichender Teil seiner Fläche die lichte Höhe hat, die das Bundesland verlangt, und die Oberkante seiner Decke hoch genug über dem Gelände liegt. Jede Landesbauordnung hat ihre eigene Regel.
• A/V: die äußere Hüllfläche (Wände, unterster Boden, Dächer in ihrer Neigung) bezogen auf den BRI. Je kleiner, desto kompakter das Gebäude.

Was dafür nötig ist

1. Wände auf den Geschossen des Gebäudes: Die Kennzahlen kommen aus ihren Außenflächen, auf allen Layern, auch ausgeblendeten.
2. Eine Geschosshöhe für jedes Geschoss in den Projekteinstellungen; ohne sie werden 2,75 m angenommen, und die Karte sagt es.
3. Die Grundstücksfläche: Übernehmen Sie das Flurstück in den Einstellungen unter Amtliches Liegenschaftskataster oder tragen Sie die Amtliche Fläche ein. Ohne sie gilt eine aus dem Register gezeichnete Grundstücksgrenze, und GRZ und GFZ sagen das.
4. Das Bundesland des Grundstücks: Es wird beim Übernehmen eines Flurstücks gesetzt oder in den Grundstückseinstellungen gewählt. Ohne Bundesland wird kein Geschoss beurteilt.
5. Für Geschosse im Gelände die Geländehöhe des Gebäudes in den Einstellungen: Von ihr misst die Vollgeschossregel.

In einem Stand

1. Beim Abschließen einer Phase zeigt der Dialog den BRI je Modell und GRZ und GFZ je Grundstück, und der Stand hält sie fest, mit der Grundstücksfläche und dem Bundesland, auf die sie sich beziehen.
2. Unter Seit Stand in der Übersicht wird der BRI mit dem Modell jetzt verglichen, und eine Variante einer Entscheidung zeigt ihren BRI neben dem Hauptzweig.